Se in testa hai la frase “Voglio rifare il tetto ma devo capire quanto costa e cosa mi conviene fare“, con questo articolo vogliamo provare ad aiutarti. Cerchiamo di capire insieme quanto costa al metro quadro rifare un tetto di casa o di un condominio. Inoltre, cosa ti conviene fare per risparmiare usufruendo al meglio le detrazioni fiscali.
Prima di fare un esempio concreto con dei numeri, vediamo quali sono le lavorazioni previste per rifare il tetto e i relativi costi medi al mq. Dopo analizzeremo cosa ci conviene fare per poter risparmiare sui costi, sfruttando nel modo corretto le agevolazioni fiscali disponibili.
Cosa prevede il rifacimento del tetto e quanto costa
Senza entrare in molti dettagli, per rifare il tetto le voci principali sono:
- Demolizione dell’attuale copertura e lo smaltimento in apposite discariche (in caso di eternit ci sono degli accorgimenti aggiuntivi).
- Costruzione del tetto e impermeabilizzazione.
- Posa del materiale isolante (ad esempio poliuretano espanso) con misure di almeno 10/12cm.
- Creazione della corretta ventilazione.
- Posa delle nuove grondaie e la posa in opera delle tegole o dei coppi.
Una nota da segnalare. Il materiale isolante è molto importante perché, come vedremo in seguito, se coibentiamo il tetto bene e miglioriamo il rendimento energetico possiamo sfruttare la detrazione del 65% ecobonus. Quindi, spendete un pò di più, usate un buon materiale ed anche un valido spessore isolante.
Nei costi fate attenzione che l’impresa edile che ristrutturerà il vostro tetto abbia inserito i costi per la sicurezza. Voce importante per questa tipologia di lavorazione.
In genere possiamo dire che i costi per rifare un tetto sono circa 180€ al metro quadro.
Cosa conviene fare per risparmiare sui costi del rifacimento del tetto
Per rifare bene il tetto è opportuno, se non fondamentale, chiedere alla ditta un capitolato dei lavori con tutte le voci quotate al dettaglio. Ogni singola voce di costo deve avere le relative misure e i prezzi unitari. Assicurarsi, poi, che la ditta fornisca anche i costi della sicurezza e sia una ditta affidabile.
Una cosa che non vi conviene fare è risparmiare sull’isolamento termico del tetto, sulla qualità dei materiali, e sui costi di sicurezza.
Ora vediamo cosa conviene fare:
- Se si tratta dei lavoro su un tetto di casa privata, vi conviene fare dei lavori straordinari. Questo perché così si può usufruire delle detrazione fiscali
- Se si tratta di un tetto del condominio, potete portare in detrazione sia lavori di manutenzione ordinaria che straordinaria del tetto.
La detrazione per i lavori di rifacimento di un tetto possono beneficiare sicuramente della detrazione del 50% per il 2017.
Ma una volta deciso di rifare il tetto di casa, ciò che vi conviene veramente è migliorare il rendimento energetico del vostro tetto. Vediamo il perchè.
Rifare il tetto di casa migliorando il rendimento energetico vi fa risparmierete fino il 65% o 75% dei costi
Se vengono fatti degli interventi sul tetto di casa o del condominio che migliorano le prestazione energetiche della casa potete risparmiare il 65% dei costi dei lavori grazie agli incentivi fiscali chiamati EcoBonus. Il risparmio per il rifacimento del tetto può salire anche al 75% per i condomini. E, chiaramente, maggiore efficienza energetica, significa risparmiare quotidianamente sui consumi dell’energia.
Con questo articolo potete approfondire come con l’EcoBonus è possibile portare in detrazione fiscale il 65% o il 75% i lavori di risparmio energetico.
Ecobonus del 75% per rifare il tetto di un condominio con la certificazione energetica
Se i lavori di riqualificazione energetica del condominio superano il 25% della “superficie disperdente lorda” dell’intero immobile, questa detrazione fiscale arriva al 70%.
Inoltre, se fate fare anche una certificazione del miglioramento della prestazione energetica del condominio, la detrazione del 70% passa al 75%.
Ecobonus del 65% per rifare il tetto di casa
Se non siete un condominio, potete comunque usufruire della detrazione del 65% per rifare il tetto della vostra casa. Occorre che gli interventi siano anche di riqualificazione energetica e vi permettano di migliorare il rendimento energetico della vostra casa.